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1. 价格松动，南京各板块房价水平线曝光，房价梯队已生变, 你怎么看？

价格松动，南京各板块房价水平线曝光，房价梯队已生变, 你怎么看？

时至2019年5月，南京房地产市场发生了不少事情：

升龙天汇收官+售罄，河西南3.5万元/平的限价时代宣告结束；

南京新片区——鱼嘴商务区重磅登场，新盘以3.9万元/平的价格首开；

仙林湖限价再次突破，新盘首开销许报批价2.1-3.4万元/平；

西善桥，一个冷门的惊喜，新房起步价便是3.5万元/平。可以预见，南京的“板块房价格局”，正在发生重大变化。

不过，我们不去探究，仅选取热点板块，进行分类讨论。希望以此帮助今年在南京买房的朋友，选对区域、选对房子。

4万+：成熟核心区，房价风向标

在南京，房价能卖到4万元/平及以上的板块，已经是南京毫无争议的核心区了。相信不用我多提，大家都能说出是哪几个板块——城中、河西中部及鼓楼滨江。

这是南京的三大明星板块，或发展成熟，或起点很高，虹吸能力强。

城中的地位无可撼动，毕竟夫子庙、老门东、新街口这些稀缺***只要一个，区域地少房贵是常态。整体看新房均价在4.5万元/平，不过最贵房源的单价已经飙到5-6万元/平，如泰禾南京院子、万科安品园舍，都是千万级别豪宅，绝对属于“终极改善”。

河西中部，南京乃至江苏的“宇宙中心”，是唯一可以与主城核心区媲美的新城。区域新房限价4.5万/平，不过屈指可数，仅剩华新城·璟园、世茂天誉在售，未来随着海玥万物、长江国府上市，极有可能一跃成为“5万+”俱乐部。

鼓楼滨江，2018年开始赶超，房价一路上涨，既传承了老下关的历史文化特质，又承接了新鼓楼的发展。区域定位高端改善，主推大平层产品，新房限价4万元/平，但近来有多个项目突破限价，当代万国府MOMΛ、桃园世纪都卖到了4.5万/平以上。

3万+：高价地扎堆的高潜力板块

说完金字塔的顶端，我们顺势看下房价3万+板块的现状。有人说，它们比较尴尬，明明是高端改善的定位，却夹杂着刚需、改善和投资各种买房型需求。

不过从这半年的楼市趋势看，老牌3万+板块即将蝶变。

特别要提河西南，随着升龙天汇的收官，业内人都在感叹“星八客”的终结，挥别3.5万元/平的限价房。随之而来出现的是鱼嘴商务区，一个新兴板块，起步便是3.9万元/平。

另一个河西的热土—江心洲，有着江岛***，主打低密住宅，新房限价3.57万元/平，几乎零库存。就在4月30日的南京土拍上，江心洲诞生一幅3万+地块，引发全程关注。

突如其来的

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